[공매] 부동산이 뜨거운 부산! 공매로 나온 이 물건 괜찮은 거 같은데?

부산이 조정대상지역으로 지정되었습니다 해운대구 동래구 수영구 남구 연제구 이렇게 지정이 되었는데요 공매물건 중 동래구 수안동에 있는 한진타운아파트가 11월23일부터 25일까지 입찰이라 너무 아쉽습니다 원래 전략은 22개의 물건이 나왔기 때문에 공매로 80% 대출을 일으켜 레버리지로 재건축할 때 까지 버티고 버텨서 먹고 나오는 전략이었는데 조정대상지역으로 지정되는 바람에, 이 전략은 꿈으로 남겨졌네요 ㅠ.ㅠ 진짜 타이밍도 기가막힙니다 국토부 김현미 장관님 일산 집 값은 자신 지역구라고 아주 안정화되고 있더만요ㅎㅎ(일산주민분들 죄송;) 그래도 그래도 이 물건은 투자용으로 나쁘지 않을 것 같습니다 현재 시세와 앞으로 전망을 보시죠

 

위치는 4호선인 수안역과 1,4호선 환승역인 동래역 더블 역세권의 위치하고 있습니다 앞에 수안초등학교가 있고 동천천이 지나고 있는 입지죠 이 주변은 재건축할 곳이 너무 많아서 앞으로도 발전기대가 큰 동네입니다

공매 나온 물건의 감정가는 2억선이지만 현재 실거래가 되고 있는 것은 2억 후반대에서 3억 초반까지 올라와있는 상태입니다 물론 설정은 해당 평수로 설정했습니다 그래서 현재 나와 있는 매물은 3억 초반부터 출발합니다 입찰 때 나와 있는 호수와 미납된 관리비 체크 잘해셔서 입찰하시면 됩니다 공매물건이라 입찰공고가 있어서 공유해드립니다

이 동네 재건축이 유력한 아파트가 온천천을 따라서 여러 개 있죠 본 물건이 아파트가 높아서 사업성이 있다 없다 판단을 해야하는데 아파트가 계속 노후화되면 1:1 재건축을 하더라도 수익성이 날 수 있는 아파트 같습니다 위치적으로 나쁘지 않거든요 매물이 22개라서 잘 보시고 판단하시면 될 것 같습니다 :_