자본주의 시대! 개 처럼 벌어서 중.산.층

첫 경매로 대구집 매매계약서를 11월25일에 작성하고 다음날인 11월26일에 새벽에 일어나서 인천경매물건을 낙찰 받기 위해서 인천으로 갔습니다 제가 낙찰받고 싶은 물건은 인천 계양구에 있는 물건이었습니다 임학역 은근에 있는 물건이고 김포와 서울로 가는 고속도로가 잘 조성되어 있어서 낙찰 받고 싶은 물건이었습니다 1층이라서 이렇게 엘리베이터도 없는 낮은 아파트는 1층이 제일 좋죠 세주기도 좋고 이동도 편리하고 만약 제가 인천에 가서 살 경우도 생각해보면 역도 가까워서 출퇴근도 용이합니다 저는 1억500에 입찰을 했고 결과는 1억700선으로 입찰하신 다른 분께서 들고 가셨습니다 ㅠ.ㅠ (힘을 더 줄 걸ㅠ) 사실 2개를 입찰하고 싶었는데 한 개가 위의 물건이도 다른 하나는 밑의 물건입니다 바로 옆에 있는 아파..

워렌 버핏이 "남들이 겁먹고 있을 때 욕심을 부려라 거꾸로 남들이 욕심을 부리면 공포를 느껴라" 라고 했습니다 이번 3월 주식장이 좋은 예가 될 것 같습니다 코로나 이슈로 주가가 엄청 빠져서 1400까지 찍고 왔었죠 그 때 공포를 느낀 투자자들은 제2의 경제 대공항이다 하며 주식을 던져버렸습니다 주식이 점점 빠질 때 스마트한 투자자 아니 공포를 이겨낸 투자자가 맞는 표현일 것 같습니다 이 때 주식을 과감히 사버렸죠 11월27일 기준 우리 코스피 지수는 2600선이고 대부분의 증권사에서는 3000도 꿈이 아니다라는 이야기를 하고 있습니다 지금 주식시장이 좋다고 언론이 이야기해주고 식당에 가면 할머니까지 주식이야기를 하는 지금, 가장 조심해야할 것은 오늘의 제목처럼 맹종이겠죠. 이러한 맹종의 심리는 "양떼 ..

어제 글에서 달동주공이 얼마나 입찰이 들어올지 궁금하다고 했는데 와... 51명이 입찰을 했네요 대단합니다 인천지법,부산지법, 대구지법에서 제가 입찰할 때는 모니터로 입찰금도 보여주면서 경매를 진행했는데 울산에 입찰갔을 때는 조금 불편했습니다 마이크도 잘 안들리고 ㅎㅎ 그리고 51명 중 50명은 패찰이니까 입찰보증금을 받을 때 정말 식겁했겠네요 그런데 낙찰자에게는 죄송하지만, 이렇게 받으면 그렇게 이득일까 고민해보셔야합니다 왜냐하면 낙찰 대금만 지급하는 것이 아니라 추가 비용이 있기 때문이죠 저 같은 경우 추가 납부할 금액은 없는지 반드시 체크하는데요 이 물건에서도 납부해야할 금액이 있습니다 그것은 바로 보이시나요? 관리비미납금 5,700,000원... 자 그럼 계산해보겠습니다 이 분이 1억6천5백에 낙..

울산이 조정대상지역 선정을 피해가면서 울산에 대한 관심도가 더 배가 되는 느낌입니다 부산을 보던 부동산 투자자들이 부산의 주요 구 수영구 해운대구 연제구 남구 동래구가 조정지역으로 선정되면서 지정을 피한 창원과 울산을 주목하는 것 같습니다.오늘은 울산 달동주공 물건이 있어서 이야기를 해볼까합니다 아마 이게 조금만 더 늦게 매물이 나오고 입찰일이 더 일찍 나왔으면 신건에 낙찰되었을 겁니다 최근 실거래가와 현재 네이버 부동산에서 물건 나와있는 시세를 보겠습니다 와... 이거 뭐 주식 차트 같습니다 10월에 거래가 터졌고 계속 상승하더니 1억7천까지 거래가 된 것을 알 수 있습니다 당연이 현재 나와있는 경매물건과 같은 평수를 기준으로 실거래가를 설정해서 보여드리고 있습니다 실제로 부동산에 문의를 해보니 1억7..

제가 경매공부를 해서 첫 낙찰 받은 유성청구아파트를 사고 싶어하는 매도자가 나와서 계약금 받고 매도하기로 했습니다~ 욕심을 조금 내려놓고 몇 백 낮춰서 내놓으니, 많은 분들이 보고 가셨습니다~ 지금 저는 인천 쪽 보고 있는 물건이 있어서 째려보고 이번 달 말에 입찰갑니다 처음 경매 받은 물건이라 모든게 처음이었습니다 대구, 부산, 울산 6개월 동안 계속 법원에 가서 패찰하다가 대구에서 받은 물건... 현장도 처음가보고 물건도 처음 받아보고 명도도 처음이었네요 초신자의 행운인지 명도도 어렵지 않게 했었습니다 아쉬운 점이 있다면 정부 정책이 부동산투기금지 방향으로 가면서 내년부터는 단기로 거래할 경우 양도세 70%라서 단기로 재산증식도 어렵고 사업자를 내서 대출도 어렵고... 다주택자는 아주 죄인취급하는 정..

부산이 조정대상지역으로 지정되었습니다 해운대구 동래구 수영구 남구 연제구 이렇게 지정이 되었는데요 공매물건 중 동래구 수안동에 있는 한진타운아파트가 11월23일부터 25일까지 입찰이라 너무 아쉽습니다 원래 전략은 22개의 물건이 나왔기 때문에 공매로 80% 대출을 일으켜 레버리지로 재건축할 때 까지 버티고 버텨서 먹고 나오는 전략이었는데 조정대상지역으로 지정되는 바람에, 이 전략은 꿈으로 남겨졌네요 ㅠ.ㅠ 진짜 타이밍도 기가막힙니다 국토부 김현미 장관님 일산 집 값은 자신 지역구라고 아주 안정화되고 있더만요ㅎㅎ(일산주민분들 죄송;) 그래도 그래도 이 물건은 투자용으로 나쁘지 않을 것 같습니다 현재 시세와 앞으로 전망을 보시죠 위치는 4호선인 수안역과 1,4호선 환승역인 동래역 더블 역세권의 위치하고 있습..

국토교통부는 19일 오늘 신규 조정대상지역으로 경기도 김포시(통진읍･월곶면･하성면･대곶면 제외) 부산광역시 해운대 수영 동래 연제 남구와 대구광역시 수성구를 지정했습니다 울산광역시의 경우 상승 추세는 있지만 이번 규제에는 빠졌고 경남의 창원과 충청의 천안도 지정은 피했습니다 이러다가 전국 조정대상지역 대책이 나오겠네요 ㅎㅎ 모르는 사람이 신념을 가지면 이렇게 무섭습니다. 부산이 조정대상지역으로 해운대 수영 동래 연제 남구가 규제 받으면 이번에 가덕도 이슈도 있고 풍선효과로 인하여 사하구나 창원 울산이 좀 더 상승여력을 가지고 올라갈 가능성이 있겠죠 그래서 과열 우려가 심화되는 경우 즉시 조정대상지역 지정을 검토한다고 합니다;; 가자! 전국 조정대상지역으로!! 전세대책도 나왔는데요 2022년까지 11만 4..

제임스 뷰캐넌이 한 말이죠 "정치인을 믿는가? 부동산 대책을 믿는가? 다 맏지마라" 공공선택학파의 창사자로서 정치인이나 관료들을 '정치적 기업가'라고 부르며 정치인이 왜 믿을 수 없는 존재인가를 밝히는 데 평생을 바친 학자입니다 1986년 공공선택이론으로 노벨 경제학상을 받으신 분이죠 그럼 공공선택이론이 무엇일까요? 한 마디로 말하면 정치인이나 고위 공무원이 입으로 거창하게 나라를 위한 정책을 편다고 대승적으로 이야기하는데 실제 속셈은 다 자기 잇속을 챙기기 바쁘다는 것이 공공선택이론입니다 즉 공무원 정치인도 한낫 인간이고 그래서 이기적으로 행동한다는 것이죠 특히 보통의 경제학자들은 기업이나 개인을 분석대상으로 하지만 뷰캐넌은 정부와 고위관료들에 관심을 가진 최초의 학자였습니다 대한민국의 정치인을 한 번..

좋은 주말 지내고 계신가요?? 20년 1월에 카운트다운 했던 것이 어제 같은데 벌써 11월 중순을 달리네요 새삼스레 시간이 정말 빠르다는 것을 느낍니다 시간도 마치 중력처럼 나이가 하나씩 들 때마다 더욱 가속해서 지나가는 것 같습니다 테스형으로 요즘 더욱 인기이신 나훈아 선생님께서 "나이를 먹을수록 새로운 취미 새로운 일을 해보면 시간이 느리게 가고 행복하다"라고 말씀하셨죠 저도 빨리 새로운 취미를 하나 만들어봐야할 것 같네요 ㅎㅎ(저 젊습니다~ ㅎㅎ) 경매시장은 낙찰률이 올라가고 신건에서 높은 낙찰률을 보이면서 역시 지금은 불장이고 대세상승기구나 느껴집니다 오늘 같이 볼 신정동의 아파트 물건도 경매에서 감정가와 시장에서 시장가 그리고 최근의 실거래가를 같이 보도록하겠습니다 감정가 4억3400에 나왔고 ..

대구의 부동산도 상승세의 기류에 탑승하려는 움직임이 보입니다 부산과 울산이 급등할 때 대구는 그나마 조용했는데 역시 전세난에 대구도 피해갈 수 없죠 해당 물건을 보면서 대구 달서구 월성동 기준으로 찾아보았습니다 대구 전체는 다음에 한 번 보겠습니다~ 해당 물건을 보는 중 가조사를 했고 가조사를 하면서 현재 실거래가와 현재매물가를 확인해보았습니다 ???뭐야 이거!! 지금 경매 나와있는 물건의 면적과 똑같은 174m2 로 조건을 설정해놓고 오른쪽에 최근 실거래가를 보시면 20년7월에는 약3억2000선에서 거래가 돌았는데 9,10월에 들어 3억6~7천대로 형성하고 있습니다 그리고 현재 매물이 나와있는 것들은 4억5000에 매물을 내놓고 있습니다 그럼 전세를 살펴볼까요?? 전세 없어요~ 사랑해요 김현미! 국토부..