목록개 처럼 벌어서 중산충 부자이야기 (39)
자본주의 시대! 개 처럼 벌어서 중.산.층
오늘은 스피드옥션으로 물건검색하는 방법에 대해서 이야기하겠습니다. 물건검색을 꾸준히해야 좋은 물건을 볼 수 있고 기회를 찾을 수 있습니다. 요즘 빈점포가 많아지면서 상가물건들이 조금씩 많이 나오고 있습니다. 코로나의 여파로 경매가 힘든 시기고 규제지역의 주택들은 대출이 막혔기 때문에 주식으로 눈을 많이 두고 있지만, 이렇게 소외 당했을 때, 사람들이 많이 보고 있지 않을 때, 기회가 있다고 생각합니다. 경매검색도 꾸준히 검색한다면 좋은 기회가 올 것입니다. 스피드옥션에서 형광팬으로 색칠한 경매검색을 눌러서 검색을 해봅니다 중요한 것은 여기서부터 인간의 본성? 이겨내셔야합니다 ㅎㅎ 무슨 뜻이냐 인간은 본래 본인이 거주하는 주변에 있고 싶어하는 본성이 있습니다. 이 본성을 이겨내셔야 기회를 찾을 수 있습니다..
안녕하세요 오늘은 수익형 부동산과 차익형 부동산에 대해서 이야기를 나누도록 하겠습니다. 6.17부동산대책 이후 부동산 시장이 한 번 혼란이 왔었죠? 규제지역이 늘어나고 대출이 어려워져서 경매시장에도 선호하는 트랜드가 바뀐 거 같습니다. 그래서 요즘은 수익형 부동산으로 눈을 돌리시는 분들이 많으신 것 같은데요. 그렇다면 수익형 부동산과 차익형 부동산에는 어떤 것들이 있고 이들의 차이점은 뭔지 그리고 어떤 전략으로 접근을 해야하는지 보도록 하겠습니다 먼저 수익형 부동산에는 오피스텔, 상가가 있습니다. 이 부동산들은 월세가 가장 중요하겠죠? 수익형 부동산은 월세가격에 따라서 거래되는 금액이 달라집니다. 지극히 당연한 소리겠죠? 월세가격이 오르면 매매시세가 올라갑니다. 경매물건을 검색할 때도 이 부분을 인지하고..
어제는 공매에 대해서 포스팅했습니다. 오늘은 공매의 권리분석방법에 대해서 지식을 공유하도록 하겠습니다. 복잡해보이지만 몇 번만 해보신다면 쉽게 하실 수 있습니다. 온비드 권리분석 1.등기부등본의 요약을 본다 2.소멸기준을 찾는다 (날짜가 빠른 권리파악) 3.소유자를 확인하고 등기부등본상에 주소를 비교하여 거주여부를 파악한다 4.재산명세서를 본다 5.재산을 확인한다(압류재산) 6.관광서 열람 내역/ 점유관계표에서 점유관계현황을 파악한다 사진을 보면서 같이해보도록 하겠습니다:) 우선 해당물건의 등기를 확인해보겠습니다. 쉽게 말해 돈거래가 가장 빨리 일어난 날짜가 소멸기준입니다. 2008년 2월21일이 소멸기준입니다. 등기부등본의 주소지와 재산명세서 상의 주소지가 일치하고 임차인 배분 요구 및 채권신고 현황에..
안녕하세요. 오늘은 공매에 대해서 알아보는 시간입니다~ 공매란 공공기관이 주체가 되어 실시하는 경매를 말합니다. ㅈ즉 체납자가 국세나 지방세 등을 체납하여 해당 부동산이 관할세무서에 압류되서 강제적 처분되는 절차다 이 정도만 이해하시면 됩니다. 공매물건은 온비드라는 한국자산관리공사인 캠코가 운영하는 사이트입니다 이곳에서 공매물건을 검색하거나 입찰하실 수 있습니다 www.onbid.co.kr/op/dsa/main/main.do 온비드 www.onbid.co.kr 물건을 검색하시는 방법은 부동산 클릭하신 후 설정에 맞게 검색하시면 됩니다. 공매에서도 유의할 점이 있습니다. 국유재산으로 나온 물건은 나라가 처분하는 것이기 때문에 권리분석을 할 필요가 없지만 압류재산의 경우 권리분석이 필요합니다. 공매는 월~수..
안녕하세요 개벌중입니다 오늘은 경매에서 시세를 조사하는 방법을 공유하도록 하겠습니다.요즘 경매인기... 조금 떨어졌죠? 인정할 건 인정해야합니다 ㅠ경매가 인기가 시들해진 이유는 정부의 부동산 규제로 규제지역이 대출이 막힌 것과 그로 인한 자본이 주식시장에 몰렸죠. 주식예탁금, 즉 주식을려고 주식계좌에 들어가 있는 돈이 약 5.5조 정도라고 하니 말 다했죠 하지만 반대로 무주택자 분들은 기회가 될 수 있습니다.저는 돈이 될만한 것은 다하자! 라고 생각하기 떄문에 주식도 하고 경매시장에도 있습니다. 중요한 것은 사람들이 안쳐다볼 때 기회를 잡는 것이 아닐까요? 경매에서 내가 입찰하고 싶은 물건을 찾았을 때, 어느 정도 가격에 입찰할 것인지 입찰가 선정을 하기 위해서는 역시 시세조사가 필요하겠죠? 시세조사가 ..
보통 경매를 하게 되면 시세보다 싸게 사서 좋고 투자용으로도 갭투자가 용이해서 경매를 하시는 분들이 많습니다 하지만 권리분석을 잘못하여 많이 싸다고 생각하여 낙찰을 받아 임차인의 보증금을 안고 매수하거나, 낙찰을 포기하고 보증금을 날리는 사례들을 많이 보았습니다 이런 불상사를 막기 위해 권리분석이 중요합니다.특히 대항력이 중요합니다 대항력은 임차권을 임대인과 제3자에게 주장할 수 있는 권리를 말합니다 여기서 전입과 점유가 중요합니다. 전입과 점유가 확인되어야 이 대항력 효력이 발생하기 때문이죠 선순위 대항력은 소멸기준보다 앞 선 날짜 일 때 효력이 생기는데, 전입신고 후 익일 0시 기준으로 기제됩니다 예를 들어, 소멸기준이 17.02.14일 때 전입일 17.02.13이면 익일 0시에 기제되기 때문에 선순..
오늘은 제가 낙찰받은 물건에 행정비용을 정리해보도록 하겠습니다 경매는 낙찰을 받았다고 끝이 아닙니다 ㅠ.ㅠ 낙찰이 결정된 후에도 채무자가 나가지 않고 점유하고 있다면 법원에 인도명령을 신청해서 강제집행의 과정을 거쳐야합니다 강제집행 비용의 경우 약 평당 10만원 정도로 알고 있습니다.보통 이렇게 강제집행은 최후의 수단이고 낙찰받은 사람에 입장에서도 빨리 부동산을 취득하고 판매든, 월세 세팅을 하는 것이 좋죠(이자나가요 ㅠ) 그래서 보통 원만하게 해결하기 위해서 채무자에게 이사비 명목으로 빨리 이사를 나간다는 조건하에 이사비를 지원해주고 내보는 것이 좋습니다 명도와 대출도 함꼐 진행해야합니다 낙찰 후 약 1개월 안에 나머지 잔금을 치뤄야 하는데요~ 저 같은 경우는 낙찰 후 대출상담사들의 명함을 잘 받아서 ..
생각보다 명도가 잘 진행되었습니다~ 현재 거주자와 연락 후 이사 기간을 안내해주었습니다 한 달 안에 집을 비워주면 이사비를 조금 지원해준다고 전달했고, 한 달 이후에는 은행원금과 이자와 행정비용이 지출때문에 도와줄 수 없다고 전달했죠.그리고 오늘인 9월 27일에 이사를 나가겠다고 하셔서, 현장방문 후 만나서 인수인계 받고 이사비를 지원 해드렸습니다. 그리고 꼭 재기하셨으면 좋겠다고 말했습니다. 하지만, 집상태가 너무 쇼킹하더군요... 손댈게 너무 많네요 ㅠ.ㅠ 저는 우선 단기매도 전략으로 진행할 예정입니다 내년인 21년 6월부터 1년 미만의 부동산을 처분할 때, 양도소득세 70%가 부과되기 때문에20년 이내 매도 할 예정입니다. 우선, 저도 첫 경매물건이고 인테리어에 많은 투자를 할 수 없는 상황이기 때..
대구 경매학원에서 4개월 동안 경매 기초부터 차근차근 배웠습니다. 책도 있고, 서울에 유명강사가 하는 동영상 강의도 있지만 제가 오프라인을 선호하는 이유는 수업의 몰입도와 낙찰 받았을 때 명도에 대해서 케어가 가능했기 때문입니다:) 4개월 동안 울산과 부산에 그리고 공매로 인천과 안양 등에(솔직히 전 수도권을 좋아합니다ㅎ) 입찰했지만 다 패찰...5개월 째에 대구에서 아파트 1개를 낙찰 받았습니다! 그 물건은 바로! 이 물건입니다! 2등과 42만원 차이로 낙찰 받았습니다 ㅠ.ㅠ 낙찰을 받으니, 대출상담사들이 명함을 나눠주고 전화번호도 받아가더군요.그리고 낙찰 후 경매2계로 가서 해당 사건의 사건일지를 열람하였습니다. 사건일지를 열람하는 이유는, 지금 살고 있는 분의 전화번호를 얻기 위함이죠. 낙찰자라고해..