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자본주의 시대! 개 처럼 벌어서 중.산.층
안녕하세요 개벌중입니다 오늘은 경매에서 시세를 조사하는 방법을 공유하도록 하겠습니다.요즘 경매인기... 조금 떨어졌죠? 인정할 건 인정해야합니다 ㅠ경매가 인기가 시들해진 이유는 정부의 부동산 규제로 규제지역이 대출이 막힌 것과 그로 인한 자본이 주식시장에 몰렸죠. 주식예탁금, 즉 주식을려고 주식계좌에 들어가 있는 돈이 약 5.5조 정도라고 하니 말 다했죠 하지만 반대로 무주택자 분들은 기회가 될 수 있습니다.저는 돈이 될만한 것은 다하자! 라고 생각하기 떄문에 주식도 하고 경매시장에도 있습니다. 중요한 것은 사람들이 안쳐다볼 때 기회를 잡는 것이 아닐까요? 경매에서 내가 입찰하고 싶은 물건을 찾았을 때, 어느 정도 가격에 입찰할 것인지 입찰가 선정을 하기 위해서는 역시 시세조사가 필요하겠죠? 시세조사가 ..
울산에 영화 카페라는 곳이 있다고 하여 방문했습니다. 영화라 요즘 코로나19 때문에 영화관에 못간지도 오래되서 슬픕니다 ㅠ 제가 영화를 정말 좋아하거든요! 개처럼 벌어서 주식사고 경매를 해야하지만, 그래도 주에 한 번 카페를 가면 마음의 여유를 찾고 맛집을 가면 힘도나고 더 열심히 일합니다 울산 포럼디얼이라는 곳인데 삼산점이 영화컨셉이라고 하네요~ (경상권은 울산 대구 부산 많이 다닙니다ㅎㅎ) 우정혁신에 있는 곳이 본점이라고 하네요 place.map.kakao.com/304366445 포럼디얼 2호점 울산 남구 돋질로257번길 8 1층 (삼산동 1466-7) place.map.kakao.com 가게 쪽에 사진을 다 붙여 놓으셨더라구요 멋지네요 제가 아는 영화도 많고 가게는 좀 넓습니다 시원하네용 제가 청..
안녕하세요 오늘은 저의 반려견 쪼쪼리가 눈이 충혈되서 병원에 다녀왔어요 ㅠ 저의 반려견 쪼쪼리는 포메라니안입니다. 아침에 산책 나갔는데 눈을 깜빡깜빡 거리고 불편해 하더라구요.그래서 추석 연휴이지만 급하게 진료가능한 병원에 갔습니다 place.map.kakao.com/16839304 고려애견종합병원 대구 중구 중앙대로 333 (남산동 661-10) place.map.kakao.com 다행이 원장님께서 근처에 거주해 30분 전에 연락하면 진료를 해준다고 하셔서 전화드리고 방문했습니다. 결막염ㅠ 역시 제가 관리를 소홀히 했어요 ㅠㅠ 진료를 받을 때, 결막염의 원인은 1.환경적인 요인으로 집에 먼지나 선풍기 바람, 창문을 열어둬서 들어오는 바람이나 산책할 때 먼지 등이 요인입니다 2.자신의 털이 눈에 계속 자..
보통 경매를 하게 되면 시세보다 싸게 사서 좋고 투자용으로도 갭투자가 용이해서 경매를 하시는 분들이 많습니다 하지만 권리분석을 잘못하여 많이 싸다고 생각하여 낙찰을 받아 임차인의 보증금을 안고 매수하거나, 낙찰을 포기하고 보증금을 날리는 사례들을 많이 보았습니다 이런 불상사를 막기 위해 권리분석이 중요합니다.특히 대항력이 중요합니다 대항력은 임차권을 임대인과 제3자에게 주장할 수 있는 권리를 말합니다 여기서 전입과 점유가 중요합니다. 전입과 점유가 확인되어야 이 대항력 효력이 발생하기 때문이죠 선순위 대항력은 소멸기준보다 앞 선 날짜 일 때 효력이 생기는데, 전입신고 후 익일 0시 기준으로 기제됩니다 예를 들어, 소멸기준이 17.02.14일 때 전입일 17.02.13이면 익일 0시에 기제되기 때문에 선순..
카페의 커피 맛도 중요하지만 풍경과 감각적인 디자인도 중요하다고 생각합니다~ 자연도 한 모금 할 수 있는, 그리고 눈이 즐거운 카페를 찾아가기 위해 청도에 있는 아미꼬뜨를 갔습니다 https://place.map.kakao.com/291107286 아미꼬뜨 경북 청도군 매전면 오남길 305 (매전면 남양리 101-6) place.map.kakao.com 주소 : 경북 청도군 매전면 오남길 305 영업시간 : 매일 11:00 - 20:00 처음에는 냥이들이 저를 반겨줍니다 너무 귀엽습니다 사장님께서 키우시는 것 같았습니다~아미꼬뜨에서 바라보는 산의 모습입니다 속이 다 시원합니다 보통 울산과 부산을 많이 가는데, 바다를 보다 이렇게 산을 보니 뭔가 뭉클하네요 제가 시킨 것들입니다 아이스 아메리카노와 마들렌을..
오늘은 제가 낙찰받은 물건에 행정비용을 정리해보도록 하겠습니다 경매는 낙찰을 받았다고 끝이 아닙니다 ㅠ.ㅠ 낙찰이 결정된 후에도 채무자가 나가지 않고 점유하고 있다면 법원에 인도명령을 신청해서 강제집행의 과정을 거쳐야합니다 강제집행 비용의 경우 약 평당 10만원 정도로 알고 있습니다.보통 이렇게 강제집행은 최후의 수단이고 낙찰받은 사람에 입장에서도 빨리 부동산을 취득하고 판매든, 월세 세팅을 하는 것이 좋죠(이자나가요 ㅠ) 그래서 보통 원만하게 해결하기 위해서 채무자에게 이사비 명목으로 빨리 이사를 나간다는 조건하에 이사비를 지원해주고 내보는 것이 좋습니다 명도와 대출도 함꼐 진행해야합니다 낙찰 후 약 1개월 안에 나머지 잔금을 치뤄야 하는데요~ 저 같은 경우는 낙찰 후 대출상담사들의 명함을 잘 받아서 ..
생각보다 명도가 잘 진행되었습니다~ 현재 거주자와 연락 후 이사 기간을 안내해주었습니다 한 달 안에 집을 비워주면 이사비를 조금 지원해준다고 전달했고, 한 달 이후에는 은행원금과 이자와 행정비용이 지출때문에 도와줄 수 없다고 전달했죠.그리고 오늘인 9월 27일에 이사를 나가겠다고 하셔서, 현장방문 후 만나서 인수인계 받고 이사비를 지원 해드렸습니다. 그리고 꼭 재기하셨으면 좋겠다고 말했습니다. 하지만, 집상태가 너무 쇼킹하더군요... 손댈게 너무 많네요 ㅠ.ㅠ 저는 우선 단기매도 전략으로 진행할 예정입니다 내년인 21년 6월부터 1년 미만의 부동산을 처분할 때, 양도소득세 70%가 부과되기 때문에20년 이내 매도 할 예정입니다. 우선, 저도 첫 경매물건이고 인테리어에 많은 투자를 할 수 없는 상황이기 때..
대구 경매학원에서 4개월 동안 경매 기초부터 차근차근 배웠습니다. 책도 있고, 서울에 유명강사가 하는 동영상 강의도 있지만 제가 오프라인을 선호하는 이유는 수업의 몰입도와 낙찰 받았을 때 명도에 대해서 케어가 가능했기 때문입니다:) 4개월 동안 울산과 부산에 그리고 공매로 인천과 안양 등에(솔직히 전 수도권을 좋아합니다ㅎ) 입찰했지만 다 패찰...5개월 째에 대구에서 아파트 1개를 낙찰 받았습니다! 그 물건은 바로! 이 물건입니다! 2등과 42만원 차이로 낙찰 받았습니다 ㅠ.ㅠ 낙찰을 받으니, 대출상담사들이 명함을 나눠주고 전화번호도 받아가더군요.그리고 낙찰 후 경매2계로 가서 해당 사건의 사건일지를 열람하였습니다. 사건일지를 열람하는 이유는, 지금 살고 있는 분의 전화번호를 얻기 위함이죠. 낙찰자라고해..